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今回は名古屋市天白区の商業ビルを所有のオーナー様から屋上防水からの雨漏りがおきているために無料見積りと建物調査のご依頼を受けて現地に行ってきました。屋上防水からの雨漏りの原因究明と防水工事の提案を雨漏り診断士が在籍している『街の外壁塗装屋さん名古屋南店』が詳しくご説明。

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名古屋市天白区にて防水改修工事がされている屋上から雨漏りしている商業ビルの現状を確認

名古屋市天白区の商業ビルの屋上防水の現状を確認しました。雨漏りがおきているため入念に調査をおこないますが、全体を目視しただけで大体の原因が想定できました。まず現状は、露出コンクリートの上に水性系の防水塗膜がされていました。刷毛で施工されている点や伸縮目地を撤去して塗膜防水をおこなっていない状況でした。高架水槽やクーラー室外機の架台廻りも適切に雨漏りを防ぐ防水処理が適切に行われていない状態でした。

水性塗膜防水層にコンクリートのひび割れが発生

元々のビルの屋上は露出コンクリートなのですが、素人の方が水性塗膜防水をおこなっているために、コンクリートのひび割れが水性塗膜防水層にも出ている状況です。

屋上コンクリートの伸縮目地部分

当初は屋上コンクリートは露出コンクリートで伸縮目地があったのですが、水性塗膜防水を施工するときにこの伸縮目地を撤去していないので、伸縮目地の動きに水性塗膜防水が追従していかずひび割れがい起きていました。

高架水槽やクーラー室外機の架台廻りの水性塗膜防水の端末処理不良

高架水槽やクーラー室外機の架台廻りも伸縮目地と同様適切な処理をおこなわずに水性塗膜防水を施工されていました。

室内に雨漏りしている状況を確認

建物はALCの鉄骨造なのですが、室内の石膏ボードやクロスまでめくれている状態です。
ALC外壁の鉄骨造の場合は、雨漏り侵入口の真下に雨漏りが起こらないときもあるために、雨漏り箇所を特定するには雨漏り診断士の資格などの有資格者による診断や調査が必要になってきます。

ＡＬＣ外壁のサッシからも雨漏りしていました

サッシ廻りからも雨漏りしている箇所があったので確認をしてみると、シーリングが切れている状況でした。ALC外壁の特徴としてサッシ廻りや配管廻りのシーリングが切れると雨漏りに直結しやすい外壁材になります。

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