アパート・マンション・ビル・工場・倉庫・事務所のオーナー様へ向けた外壁塗装・屋根塗装・防水工事・シーリング工事のメンテナンスの必要性を街の外壁塗装やさん名古屋南店が詳しくご説明します。

アパート・マンション、ビル、事務所など賃貸物件のオーナー様へ　　　　　　　　　　　外壁塗装や屋根塗装、防水工事など建物のメンテナンスはおこなっていますか？

賃貸物件は空き部屋問題は、オーナー様にはとても悩ましい問題だと思います。建物は年々古くなり汚れていき美観が悪くなっていき、入居予定される方はあまりいい印象を持てません。そこで、オーナー様に少しでもお役に立てるような情報をお伝えします。

外壁の美観について

建物の外観は、周囲の景観や住環境に大きな影響を与えます。塗料が剥がれていたり、色褪せていたりすると、建物の外観が劣化して見え、住民や周囲の人々に不快感を与える可能性があります。定期的な塗り替えによって、建物の美観を維持し、良好な住環境を提供することが重要になってきます。

アパート・マンション、ビル、事務所などの美観をよくするためには外壁全体を塗り替える必要がありますが、建物の面積が大きければ費用をそれだけ多く必要になってきます。
全体が綺麗に越したことはありませんが、街の外壁塗装やさん名古屋南店では入居者様が常時使用する部分だけのメンテナンスだけでも十分ではないかと思いますし、そういう工事もおこなってきました。
例えば、賃貸マンションでは共用廊下部分だけの塗り替えとかエントランス部分だけの塗り替えを施工した例もあります。

入居を予定される方にいい印象を与えればいいのですから、部分的に美観を良く見せる塗り替えでも十分だと思います。

部分的な施工例

防水について

屋上の防水は、外壁の美観よりも重要かもしれません。防水が経年劣化して室内に雨漏りが起きると入居者様に大変ご迷惑もかけてしまいます。補修工事は保険で対応できても、入居者様としては心象があまりいいものではありません。
そのため、防水工事は雨漏りが起きる前に定期的にしっかりとメンテナンスや点検をおこない、10年以上経過したら防水工事の計画を立てるのが理想だと思います。

アパート・マンション、ビル、事務所などの屋上防水は台風におけるシート防水の捲れや笠木が外れかかるなどの被害の場合においては火災保険の対象になる場合もありますので、火災保険で申請できるか検討されるのもいいでしょう。

内装や設備の改修について

1. 築年数が古いマンションだと和室の部屋があり、今の世代にはあまり求められていない部屋になります。床材や壁紙、天井、照明などの内装を新しくしたり、和室から洋室にリフォームすることで、住宅の雰囲気や快適性を向上させることができます。また、収納スペースの増設や間取りの変更することによって、ニーズに合った入居者が見つかり入居率や家賃のアップにつながるかもしれません。
   
   老朽化した賃貸住宅をリノベーションする際には、バリアフリー化を図ることで高齢者や身体障害者にも利用しやすい環境を提供することが重要です。車椅子の利用や段差の解消など、アクセシビリティの向上を図ることが求められます。
   
   キッチンや浴室、トイレなどの設備を新しくしたり、省エネ性能の高い設備に変更したりすることで、快適性や住みやすさを向上させることができます。また、エアコンや給湯器などの設備も更新することが一般的です。設備を新しくすることで入居者様の光熱費の削減や地球環境への貢献が期待できます。

安全性や防犯性について

防犯性や耐震性の向上も重要な要素です。リノベーションによってセキュリティ対策や耐震補強を行い、居住者の安全を確保することが必要です。
古い建物だとオートロックの扉を構造上取り付けることが難しいですが、防犯カメラの設置やバルコニー窓に後付けシャッターの取付などをおこなうことで防犯率も上がり、入居率のアップにつながると思います。

アパート・マンション・ビル・事務所のメンテナンスや入居率の問題でお悩みのオーナー様は、築古物件の再生メンテナンスをおこなっている街の外壁塗装やさん名古屋南店までご相談ください。

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