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名古屋市港区｜ナフサ不足で防水工事に影響が出ている今こそ早めの相談を

更新日時:2026年05月22日

名古屋市港区を中心に、南区・中川区・熱田区など周辺エリアのお客様からも、最近こんなご相談が増えています。

「防水工事を頼もうと思ったら、業者から材料が入らないと言われた」「見積りの金額が以前より大幅に上がっていた」。

その背景にあるのが、ナフサ不足による資材調達困難です。ウレタン防水材をはじめとする防水材は石油化学製品の一種であり、原料となるナフサの供給が世界的に不安定な状況となっています。その影響は、防水工事の着工遅れ・費用上昇という形で、すでに現場に出ています。

「どこに頼めばいいかわからない」「前に別の業者に頼んだが、また雨漏りが再発している」という方にも、状況の確認から丁寧に対応しています。

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① 建物調査の概要：ナフサ不足が防水工事に与える影響とは

防水材の調達が困難になっており、防水工事の着工時期と費用に影響が出ています。 原因は石油化学原料「ナフサ」の供給不足です。早急な手配と現状確認が、費用を抑える最大のポイントです。

今回の調査は、名古屋市港区のお客様より「ベランダの床面にひび割れが出てきた」「雨の後に室内の天井にシミが出るようになった」とのご相談をいただいたことがきっかけです。調査にうかがったところ、ベランダ床面のウレタン防水層に広範囲のひび割れとトップコートの剥がれが確認できました。

表面を手で触れるとザラつき、粉状の破片が指に付く状態で、すでに防水性能は大幅に低下していました。「10年くらい前に一度防水工事をしてもらったはずなのに…」とお客様もご不安そうでした。

このような調査の場で毎回お伝えしているのが、今の資材調達状況です。2026年現在、防水材の原料となるナフサの供給が世界的に不安定になっており、複数のメーカーが出荷制限（クォータ制）を実施しています。

② 防水材はなぜ今、入手困難になっているのか

原因はホルムズ海峡の輸送障害によるナフサ不足です。 日本が輸入するナフサの約7割は中東産であり、その供給が2026年3月以降に急激に不安定化しました。防水材メーカーは出荷量を制限しており、注文しても必要な量が確保できないケースが現場で起きています。

ウレタン防水材・FRP防水材・アスファルト防水材など、防水工事で使用する材料の多くは石油化学製品を原料としています。ナフサはその製造工程の出発点となる素材であり、これが届かなければ製品そのものが作れません。

大手メーカーは2026年4月より、過去1年間の月平均実績を上限とした厳格なクォータ制（出荷制限）を導入しました。つまり、「注文できる量に上限がある」という状態です。

防水層の更新工事を検討しているお客様にとって、これは「早く動いた方が有利」を意味します。手配の遅れがそのまま着工の遅れになり、費用もさらに上がる可能性があるためです。

想定事例として、こんなケースがありました。他社でウレタン防水の施工を依頼したが「材料が入らない」と言われ、数か月待っても着工の見通しが立たなかったというお客様が街の外壁塗装やさん名古屋南店にご相談にいらっしゃいました。調査の結果、当店では早期に代替品を手配し、予定より短い工期で防水工事を完了することができました。資材の調達ルートと段取りの組み方が、工期の大きな差につながります。

ここまでお読みいただき、建物の状態に心当たりがある方は、まず写真を送っていただくだけでも概算のご案内が可能です。お気軽にご相談ください。

③ 防水材が不足すると、どんな工事に影響が出るのか

防水工事は建物の雨水浸入を防ぐ最重要工程のひとつです。 防水材が確保できなければ、ベランダ・屋上・バルコニーなどの防水工事が着工できません。下地からしっかり施工することで再発防止まで対応しています。

防水工事の標準工程は「下地処理→プライマー塗布→防水材塗布（1層目）→防水材塗布（2層目）→トップコート塗布」の順です。ウレタン防水材は複数回重ねて必要な厚みを確保するため、材料の確保量が多く必要になります。

特に影響が大きいのは以下のケースです。

ベランダ・バルコニーの防水層が全面的に劣化している建物。屋上防水の更新時期が来ている共同住宅・ビル。すでに雨漏りが発生しており、早急な防水工事が必要な建物。

通気緩衝工法によるウレタン防水は、下地の水分を逃がしながら防水層を形成できる信頼性の高い工法です。しかし今の状況では、この工法で使用するウレタン防水材・通気緩衝シートの確保に時間がかかるケースも増えています。

また、下地からしっかり施工することで再発防止まで対応しています。防水工事では既設の劣化した防水層を撤去・清掃した上で、プライマーで下地を整えてから防水材を塗布します。表面だけトップコートを塗り直す応急処置では数年で再劣化するため、街の外壁塗装やさん名古屋南店では原則として下地処理からの全面施工を推奨しています。

④ 劣化を放置した場合に起こること

防水層の劣化を放置すると、雨水が建物内部に浸入し、躯体コンクリートの腐食・室内への雨漏りが発生します。 鉄筋の錆膨れによるコンクリートの爆裂が起こると、躯体補修が必要になり修繕費が大幅に増大します。早期対応であれば、防水材の施工単体での対処が可能です。

防水層にひび割れや剥がれが生じた状態を放置すると、雨のたびに水が下地コンクリートに染み込みます。コンクリート内部の鉄筋が水分に触れると錆が発生し、錆膨れによってコンクリートが内側から割れる「爆裂」が起きます。この段階になると躯体補修が必要になり、防水工事だけで対処できた場合と比べ修繕費が数倍に膨らみます。

室内側では天井や壁にシミが広がり、カビが発生することもあります。「天井のシミが広がって業者に見てもらったら、上のベランダの防水が完全に切れていた」というケースは珍しくありません。

また、防水層の下に水分が溜まって膨れが生じると、歩行時に踏み抜いて怪我をするリスクもあります。ベランダや屋上に膨れが見られる場合は特に早急な対処が必要です。

今の資材調達困難な状況では、工事を先送りにしている間に劣化が進み、より広い範囲の修繕が必要になる可能性があります。早期に状況を確認し、手配できるうちに動くことをお勧めします。

⑤ 今すぐできる対策と現場での対応方針

材料の確保を急ぎ、工事の着工日を早く押さえることが最善の対策です。 街の外壁塗装やさん名古屋南店では、複数の調達ルートで資材確保に対応しています。現在の劣化状況をまず把握することが、費用と工期を最小限に抑える第一歩です。

現場でお客様にお伝えしているのは、次の3点です。

① できるだけ早く現地調査を受ける 現状の劣化具合によって、対処方法が大きく変わります。軽度であればトップコートの塗り直しで済む場合もありますが、防水層本体が劣化していると全面打ち直しが必要になります。目視での原因特定が最初のステップです。

② トップコートだけの応急処置で終わらせない 表面のトップコートだけを塗り直す応急処置は、防水層本体のひび割れや剥離には対応できません。費用を抑えようとして表面だけ直す業者もいますが、その場しのぎの修理はしない方針で対応しています。

③ 工事後の維持管理まで含めて相談する ウレタン防水層の耐用年数は施工方法・素材・環境によって異なります。外壁塗装や屋根工事との同時施工で工期・費用を効率化する方法など、オーナーの費用対効果を重視した提案をしています。

⑥ 施工完了後の状態と再発防止の取り組み

防水工事が完了した後は、ベランダ・屋上全体が均一な防水層で覆われた状態になります。 防水性能が回復し、外壁塗装との同時施工で建物全体の長期的な保護が可能です。下地からしっかり施工することで再発防止まで対応しています。

施工完了後のベランダ床面は、ひび割れや膨れがなく均一なウレタン防水層で仕上がった状態になります。耐候性の高いトップコートが表面を覆うことで、紫外線・熱膨張・雨水による劣化を長期間抑えることができます。

通気緩衝工法で施工した場合、下地の水分も適切に排出されるため、膨れの再発リスクを大幅に低減できます。次回のメンテナンスサイクルとして、5〜6年ごとのトップコート塗り直しと、10〜15年ごとの防水層全面更新を目安にしています。

施工後は仕上がり状態をお客様と一緒に確認し、気になる箇所があればその場で対応します。街の外壁塗装やさん名古屋南店では、施工完了後のアフターフォローにも対応しており、「直した後に何かあったときの相談窓口」としてご利用いただけます。

よくある失敗例と費用目安よくある失敗例

失敗例①：トップコートだけ塗り直したが1年で雨漏りが再発 「費用を抑えたい」という意向から、他社でトップコートの塗り直しのみを施工したお客様が、翌年の梅雨に室内天井へのシミが再発してご相談にいらっしゃいました。調査の結果、防水層本体のひび割れが原因であることが判明し、全面打ち直しが必要な状態でした。当初から下地からの全面施工を選んでいれば費用を抑えられたケースです。

失敗例②：防水層の膨れを放置してコンクリートが爆裂 「膨れはあるが雨漏りはしていない」と様子を見ていたお客様が、2年後に鉄筋の錆膨れによるコンクリート爆裂が発生してご相談にいらっしゃいました。防水工事に加えて躯体補修も必要になり、当初の防水工事費の3倍以上の修繕費となりました。

費用目安（防水工事）

程度	目安費用	内容
軽度	1〜10万円	トップコート塗り直し・部分的な防水補修
中度	10〜50万円	ベランダ・バルコニーの防水層全面打ち直し
重度	50万円〜	躯体補修を伴う大規模防水・屋上全面防水工事

※ナフサ不足の影響で材料費が変動しています。現時点での正確な費用は調査後にご案内します。

あとがき

防水層の劣化は「見えにくい場所から進む」という特徴があります。トップコートが残っている間は表面上は問題なく見えても、その下の防水層が劣化してひび割れていることは珍しくありません。気づいたときには雨水の浸入が相当進んでいることもあります。

今のナフサ不足の状況では、工事を先送りにしている間に材料の確保がさらに難しくなる可能性があります。早めに現状を把握し、手配できる段階で動くことが、結果的に費用を抑えることにつながります。

下地からしっかり施工することで再発防止まで対応しています。その場しのぎの修理ではなく、原因の特定から完工まで一貫して対応するのが街の外壁塗装やさん名古屋南店の方針です。

できるだけ費用を抑えたい方も、過去に修理して再発してしまった方も、早期発見が費用を抑えるポイントです。

現在の建物の状態が気になる方は、無料調査をご利用ください。本日中の現地調査も可能です。

地域情報

名古屋市港区は臨海工業地帯に近く、工場や倉庫の排気ガスによる汚染物質が外壁・防水面に付着しやすい環境です。南区・中川区も工業地帯と住宅地が混在しており、排気による油分の付着が防水層の劣化を早める要因となっています。熱田区は名古屋港に近く、潮風による塩害も加わるため、防水材の耐久性が内陸部より低下しやすい傾向があります。名古屋市港区周辺は高湿度の日も多く、防水層の下に浸入した水分が凍結・膨張を繰り返すことで劣化が促進されます。こうした地域特性を踏まえた素材選定と施工が、長期的な建物保全のポイントです。

街の外壁塗装やさん名古屋南店の強み

街の外壁塗装やさん名古屋南店は、30年以上の施工実績と1級塗装技能士・1級施工管理技士・雨漏り診断士・戸建劣化診断士の資格を保有する職人が対応します。積水ハウスなどハウスメーカーの防水工事にも対応しており、管理会社・不動産会社との法人取引実績も豊富です。

防水工事では目視による原因特定を最初に行い、下地の状態を確認した上で施工方針を決定します。トップコートだけの応急処置などその場しのぎの修理はおこなわず、下地処理からの全面施工を基本としています。オーナー向けには費用対効果を重視した提案をしており、外壁塗装・シーリング工事・雨漏り修繕を含む複合工事にもワンストップで対応します。

名古屋市港区を中心に対応しています。現在の建物の状態が気になる方は無料調査をご利用ください。

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Q&A

Q. 防水工事の無料調査・見積りはお願いできますか？

A. はい、無料で対応しています。ウレタン防水の施工や防水層の更新工事に関する現地調査・お見積りは無料です。写真をお送りいただくだけでも概算のご案内が可能ですので、まずはお気軽にご連絡ください。最短即日での調査にも対応しています。

Q. ナフサ不足の影響で、防水工事はいつまで待てばいいですか？

A. 明確な終息時期は現時点で見通せないため、早めの対処をお勧めします。防水層の劣化は放置するほど下地へのダメージが進みます。資材調達困難な今は、手配できる段階で早く動くことが費用を抑えるポイントです。現在の状況をまず確認させてください。

Q. 防水工事の費用はどれくらいかかりますか？

A. ベランダの防水層全面打ち直しの場合、戸建住宅で10〜30万円前後が目安です。劣化の程度や施工面積・工法によって異なります。現在はナフサ不足による材料費の変動があるため、現地調査後に正確なお見積りをご案内します。

Q. 他社で防水工事をしてもらったのに、また雨漏りが再発しました。なぜですか？

A. トップコートだけを塗り直す応急処置で済ませていたことが原因のことが多いです。防水層本体のひび割れや剥離には対応できておらず、数年で再発します。街の外壁塗装やさん名古屋南店では下地処理からの全面施工を基本とし、目視での原因特定を最初に行いますので、まずご相談ください。

Q. 防水工事は外壁塗装と一緒にやった方がいいですか？

A. 同時に行うと、工期・足場費用・仕上がりの面で効率的です。シーリング打ち替え・外壁塗装・防水工事をまとめて施工することで、トータルの費用を抑えられるケースが多くあります。ただし防水の劣化が進んでいる場合は、塗装より先に単独で対処することをお勧めするケースもあります。現状を確認した上でご提案します。