こんにちは。名古屋市港区で外壁や屋根の塗り替え工事や防水工事などをおこなっている「街の外壁塗装やさん名古屋南店」です。
今回は愛知県瀬戸市の賃貸マンションで、大規模修繕工事（外壁塗装・屋上防水）をおこなう前の建物調査を実施しました。こちらのオーナー様は東海3県にアパートやマンションを多数お持ちの方で、当店ではいつもお世話になっております。

弊社では、30年以上の経験を持つ施工管理技士が、アパートやマンション、ハウスメーカー仕様の建物にも対応した精密な調査・診断をおこなっております。

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建物調査の目的と概要

賃貸マンションの資産価値を維持し、入居者の安全と快適性を保つため、今回は大規模修繕工事の第一ステップとして建物調査を実施しました。外壁や屋上を中心に、塗装・防水・シーリングの状態を細かく確認していきます。
経験豊富な施工管理技士が、現地で目視・打診・水分計などを使用しながら精密に診断を行いました。

外壁の劣化状況の確認

外観からでもある程度の劣化状況は見られ、近づいてみると細かなクラック（ひび割れ）やチョーキング（粉吹き）が発生していました。
適切な補修・再塗装を行うことで、外壁の防水性・美観を回復させる必要があります。

外壁にはモルタル仕上げが施されており、一部に0.3mm以上のひび割れ（クラック）や浮きが見られました。
特に日当たりの強い南面に劣化が集中しており、補修と再塗装が必要と判断されます。
こうした症状は放置すると漏水の原因となるため、早期対応が求められます。

屋上防水の点検結果

屋上は以前におこなわれた改修工事で、アスファルト防水の上にモルタルで床を作ってありました。モルタルには伸縮目地が設けられていましたが、伸縮とひび割れで隙間ができていました。防水層の浮き・ひび割れが進行してしまうと、建物内部への雨水浸入リスクが高まります。
今回はウレタン塗膜防水と水性塗膜防水の補修を提案予定です。

バルコニー・共用部の確認

通路の壁や手すり壁にも劣化が見られ、ひび割れや浮きなどの剥離も見受けられました。また、共用廊下・バルコニーの排水ドレン廻りのひび割れや排水不良なども確認され、住民の生活に影響する可能性があるため、早期対策が必要です。
これらの部位も大規模修繕工事の対象としてご提案いたします。

付帯部の劣化状況

パイプシャフトや玄関枠、電気ボックスなど、塗装がされている部分はチョーキングが発生していました。
塗装が可能な部位についても外壁と同様に塗り替えが必要になってきます。

今後の修繕計画とご提案

調査結果をもとに、外壁・屋上・共用部それぞれに適した修繕工法とスケジュールをご提案します。長期的な耐久性とコストバランスを重視しながら、入居者様に配慮した工事計画を立てていきます。
アパートやマンションなど構造も熟知している当社だからこそ、建物の特徴に合わせた最適な工法をご案内できます。

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