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賃貸マンションの屋上防水の調査/名古屋市港区


名古屋市港区にてマンション屋上の防水の現地調査に行ってきました。築35年のRC造の建物になり、防水はFRP防水が施工されていました。FRP防水は、繊維強化プラスチックを使用した防水で、強度があり耐久性に優れ、耐水性・耐食性・耐候性に優れています。また、継ぎ目のない仕上がりになり、各工程の硬化も早い為に施工期間の短縮も出来ます。

FRP防水工事

表面雄トップコートがれっかして、汚れが目立ちました。

防水層の劣化

特に排水構は汚れもあり、表面のトップコートが劣化していました。

防水の保護塗装

多分ブロックがあったであろう箇所ですが、トップコートが塗られていませんでした。

防水の劣化による雨漏り

ひび割れが出来ていました。これは元々のコンクリートの伸縮目地からのひび割れと推定され、ここから雨水が侵入して雨漏りの原因になります。

防水のドレン廻り

ドレン廻りも劣化していましたが、ひび割れも確認できました。

防水層からの雨漏り

こちらもドレンなのですが、ごみ除けの格子状の物がない為にゴミや落葉がながれて樋を詰まらせることがあり、雨水が逆流して雨漏りを起こすこともあるので、網などの設置が必要になります。

貯水槽タンクの架台の鉄骨の錆

屋上には貯水層タンクが取り付けられているのですが、架台の鉄骨が錆びていました。鉄はどうしても錆が発生しやすいので定期的なメンテナンスが必要になります。また、塗替えの際にはタンク自体も塗装ができるのですが、貯水層タンク専用の下塗りを塗ってから上塗りを塗る必要があります。

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