表面雄トップコートがれっかして、汚れが目立ちました。

特に排水構は汚れもあり、表面のトップコートが劣化していました。

多分ブロックがあったであろう箇所ですが、トップコートが塗られていませんでした。

ひび割れが出来ていました。これは元々のコンクリートの伸縮目地からのひび割れと推定され、ここから雨水が侵入して雨漏りの原因になります。

ドレン廻りも劣化していましたが、ひび割れも確認できました。

こちらもドレンなのですが、ごみ除けの格子状の物がない為にゴミや落葉がながれて樋を詰まらせることがあり、雨水が逆流して雨漏りを起こすこともあるので、網などの設置が必要になります。

屋上には貯水層タンクが取り付けられているのですが、架台の鉄骨が錆びていました。鉄はどうしても錆が発生しやすいので定期的なメンテナンスが必要になります。また、塗替えの際にはタンク自体も塗装ができるのですが、貯水層タンク専用の下塗りを塗ってから上塗りを塗る必要があります。