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名古屋市中川区/大和ハウスの建物調査を行いました


名古屋市中川区にて築年数17年のお宅へ建物調査を行ってきました。調査員は施工管理技士、戸建劣化診断士、雨漏り診断士などの資格を持ち、経験と知識を持っているものが行いました。また、建物は大和ハウスの物件で当店でもよく施工している建物です。

外壁塗膜のひび割れ

外壁の西面ではサイディング塗膜の表面に細かいヒビ割れが出来ていました。

シーリングの切れ

大和ハウスの建物はシーリングの厚みがしっかりとれているため、築年数が経ってもほとんど切れることがなく、こちらのお宅でも数カ所が切れていたぐらいでした。

外壁サイディングのひび割れ
外壁サイディングのひび割れ

一部の外壁にひび割れが起きていました。サイディングにひび割れが起きる要因として、新築時のビスや釘の取付によるものや運搬時に負担がかかって経年で発生したりといろいろあります。

サイディングのひび割れの補修方法としては場所によりますが、シーリングだと厚みが取れなく劣化しやすい為にパテを使用したほうが耐久性がいいと思います。

鉄部の錆
鉄部の錆

軒天の換気口と外壁との取り合いにはスチール製の物が使用されていたために錆が発生していました。錆の度合いも酷くない無い為に浮いている塗膜を研磨してから錆止めを塗る仕様になります。

雨戸の汚れ

雨戸のパネルは錆は発生していませんでしたが色が退色してチョーキングも起きていました。雨戸を開けたときに日が当たるものと裏側にくるものでは、紫外線の当たり方が違うために色の退色がよくわかります。

塗料の剥がれ

1階と2階の間にある胴差と呼ばれる部分も上側の方で劣化しているのが確認できました。これは塗膜が劣化しているのではなく素材が窯業系サイディングと同等の物を使用しているので、紫外線が良く当たる部分が劣化していくために年数が経つとボロボロになってきます。今回はパテ補修してからの塗装の提案になります。

樋の色が変色

樋も樹脂製のために紫外線による劣化で色が退色していました。塗装をすることで耐久性が上がり見た目もきれいになります。

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