名古屋市南区で屋上防水の調査を行ってきました。建物はRC造りで防水にはウレタン塗膜防水が施工されていましたが、前回の防水工事から１５年以上も経過しているため、塗膜の膨れ、割れなど色々な問題が起きていました。

ウレタン塗膜防水の膨れです。定期的なメンテナンスを行っていないために塗膜が破れ雨水が侵入して膨れが起きていました。防水工事を２回していてもこのような状態になると雨漏りが起きてしまいます。

ウレタン塗膜防水が施工されてから、かなりの年数が経っているのでウレタン塗膜防水が固くなりひび割れが起きていました。

架台周りもシーリングしてウレタン塗膜防水がされていました、シーリングも切れている状態でした。

平らな脱気筒です。この屋上は歩行するためにこのタイプを付けたと思いますが、あまり効果を発揮している漢字には確認できませんでした。

雨水を排水するドレンです。こちらも錆が出ていて、周辺のウレタン塗膜防水もれかが確認できました。

笠木という部分ですが、つなぎ目をつなぐジョイント部分のシーリングも切れている状態でした。

ウレタン塗膜防水は防水層の上にトップコートがしてあります。防水層自体は紫外線に弱い為にウレタン塗膜防水の場合は５年ごとにトップコートを塗りかる必要があります。

あまりにもメンテナンスを怠ると、今度の防水工事の時に下地から調整することになると費用が高くなることもあります。

今回も膨れがあまりにも多い為に、シート防水の工法しか選択肢がありませんでした。シート防水の場合は季節の防水層の状態は関係なく施工できるのともし破れなどが見つかっても部分的にパッチすることで補修が出来ます。

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