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積水ハウスの賃貸物件を建物調査/愛知県南知多町


愛知県南知多町で積水ハウスのアパートの建物調査を行いました。場所は海水浴場から歩いて5分もかからない所の為に、塩害による被害がありました。海に近いと塩害の被害があるために、改修工事でも塗り替えたほうが良いのか、取り替えたほうが良いのかと判断をしてきました。賃貸物件のため、大家さんのご希望はコストは安くして耐候性がいい塗料を求められるために、建物調査をしっかりと行って提案をしたいと思います。

外壁のチョーキング

外壁の塗装は、塗替えてから10年以上は経過しているためにチョーキング現象が起きていました。

ガスケット目地材

板間には、不定形目地材のガスケットが使われているので、専用のプライマーを塗ってから下塗り、上塗りと進めていく必要があります。

雨戸の錆

雨戸は塩害による錆がかなり出ていました。ここまで状態が酷いと、ケレンや研磨をしてもさびが発生している所の段差が出てしまいます。また、あまりケレンや研磨をしすぎると穴が開いてしまうこともあるので注意が必要です。

換気フードの錆

換気フードも塩害による被害がありました。内側もボロボロになっているので塗装ではなく交換の提案になります。

鉄骨階段の錆

鉄骨階段の骨組みも所々で塩害による錆が発生していました。

玄関ドアの錆

玄関ドアも塩害による被害を受けていたのですが、他の部位とは違い錆は出ているのですが、塗膜が浮いているのも多々ありました。

蛍光灯の錆
鉄部の塩害

蛍光灯、給湯器も塩害による被害がありました。蛍光灯は交換の提案になり、給湯器の配管カバーは交換することにしました。

廊下のシーリング

アパートならではなのですが、2階廊下の床のコーキングが劣化しいましたので打ち替えが必要になります。

消火器の期限切れ

消火器も錆びていましたが、それ以前に使用期限切れになっていたので、全て交換になります。

消火器は、ご家庭にもあるかもしれないですが、使用期限がありますので注意してください。

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