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名古屋市西区にて雨漏りの現場調査を行いました


屋上シート防水

屋上シート防水
屋上シート防水

屋上のシート防水の状況です。全体の写真では、左の方に隣にあったお宅の屋根で日陰になっていた部分がシートの劣化の違いが表れています。全体的にシートの劣化はみられるのですが、日陰になった部分だけは劣化具合が遅く、元々のグレー色が残っています。右の写真の黒いテープは、シートに亀裂が入ったために補修を行ってもらった後です。

今回の提案では、この上から塩ビシート防水を施工する提案になります。

外壁タイルのシーリング

屋上のほかにも、外壁とシーリングの打ち替えの見積り依頼もあったので、調査を行いました。

正面には、ALCの上にタイルが張られている建物なので、サッシ廻りにもシーリングが施工されていました。築17年経っているので、シーリングも切れていたりして劣化していました。

タイル面のシーリングは、増し打ちでは厚みが取れず、シーリングの機能も発揮できないために全面打ち替えを提案いたします。

また、サッシの水切り部分もシーリングの打ち替えを行います。

外壁のシーリング

ALCパネルの塗装面のシーリングも劣化していました。ALCの場合、最初の塗り替えの時はシーリングの厚みが取れれば古いシーリングを撤去しない、上から施工する増し打ちで提案します。

基礎のシーリング

ALCパネルと基礎の取り合いシーリングですが、古い建物場合はシーリングが施工されていない時もあります。今回は施工されていましたが、この部分もシーリングの増し打ちで提案します。

外壁のチョーキング

3階建ての建物ですが、周りは住宅に囲まれているので、塗装の塗り替え目安のチョーキングはそれ程ひどくありませんでした。

雨漏りの原因

エアコン室外機が屋上に置いてあるために上から配管がお部屋に入っています。これは施工が正しく行われていても、配管を伝って雨水が入り込むんで雨漏りの原因になります。

樋のバンド

樋と樋を止めているバンドも塗装の劣化が確認できました。

鉄骨階段の錆

鉄骨階段裏もお施主様が塗り替えされていましたが、錆の発生が見受けれました。上から雨水が染み出てきているので部分的エフロも確認できました。

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