名古屋市で大和ハウスにお住まいのお客様とアパートを所有されているお客様に大和ハウスのメンテナンス（外壁塗装・屋根塗装・防水工事・シーリング工事）についてのご紹介ページになります。
大和ハウスで建てられた店舗・倉庫・事務所のオーナー様もご参考にしてください。

大和ハウスの特徴を『街の外壁塗装やさん名古屋南店』が簡単にご説明

外壁や屋根の塗装は築10年を過ぎるとメンテナンスが必要な時期が近づいてきますが、昨今は塗料の進化もありメンテナス時期が従来より10年以上伸びていると思います。大和ハウスの外壁も高耐候性の塗料が使用されるようになり塗り替えメンテナンスも長くなっています。しかし、大和ハウスには他のハウスメーカーと同様に長期保証があり、大和ハウスの延長保証が切れる前に、外壁や屋根とシーリングや防水のメンテンナスをおこなって延長保証を勧められるのが現状です。大和ハウスの外壁や屋根のの塗り替えには、専用の塗料やシーリング材、防水を使用しておこない、延長保証を付けるために工事金額も高くなっているのが現状です。

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大和ハウスによる高額なメンテナンスの延長保証工事は本当に必要なのかという思いから、『街の外壁塗装やさん名古屋南店』でも同じような耐久性の高い塗料やシーリングなどの材料を使用して、住宅あんしん保証の住宅延長瑕疵保険やリフォーム瑕疵保険をご提案することで、大和ハウスと同等か同等以上の外壁や屋根の塗り替えやカバー工法、防水工事やシーリング工事のメンテナンスを大和ハウスよりお安く、名古屋市のお客様にご提案をおこなっています。

大和ハウスで建てられた、店舗・倉庫・事務所などの外壁や屋根の塗り替えやカバー工法、防水工事、シーリング工事や内装工事などのリフォーム工事もおこなっております。

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大和ハウスの外壁や屋根の耐久性とメンテナンス

大和ハウスの外壁材には、戸建て住宅やアパートには窯業系サイディングが主に使用されており、耐候性の高い独自のDXウォールと呼ばれる一般的な窯業系サイディングの約2倍の厚みがあります。近年では窯業系サイディングの表面には光触媒などの汚れがつきにくい技術が施されているのが特徴です。
窯業系サイディングの板間にはガスケットと呼ばれる定型目地材が多く使用されているのも特徴になります。

屋根材には瓦や薄型スレート瓦が使用されています。薄型スレート瓦にはグリシェイドグラッサなどの化粧瓦が使われております。

外壁材や屋根材は高品質・高耐候性のものを使用してあるため、耐久性は高くメンテナンスが必要になってくるまでに10年以上先になり、5年ごとの無料点検があるので15年点検のタイミングぐらいで、外壁や屋根の劣化や変色などの症状がみられる場合は、塗り替えのタイミングを検討する必要があります。

大和ハウスの外壁や屋根などのメンテナンス時期

新築で建てられた大和ハウスの建物には、初期保証30年という長期保証システムがあります。その中には5年ごとの無料定期点検が30年間あり、15年の点検時に外壁や屋根の有償メンテナンスを大和ハウスより、延長保証を含めたご提案される時期が外壁や屋根の塗り替え時期になります。
築15年ほどで一度メンテナンスされたことのある建物は、外壁塗装や屋根塗装の塗り替えから15年ぐらい経過している頃が塗り替えなどのメンテナンス時期になります。

大和ハウスの建物では、外装のメンテナンスとして、外壁や屋根の塗り替えやバルコニー防水工事とシーリング工事、塗り替えができない薄型スレート瓦の種類によっては屋根の金属カバー工法などあります。メンテナンスの時期としては、劣化の度合いやお住まい地域によって異なりますが、劣化が進んできた場合、色あせや剥がれが目立つようになった場合など、約15年が一つの目安になり塗り替えなどのメンテナンスが必要になってきます。

名古屋市に大和ハウスにお住いのお客様、アパートをお持ちのお客様についても定期的な点検をおこなうこと、劣化具合を早期に発見することで費用を抑えることができます。

大和ハウスの建物と防水

大和ハウスは、独自の技術と高品質な部材を用いて住宅を建築しており、耐久性に優れていることが特徴です。特に、鉄骨住宅においては、「外張り断熱通気外壁」を採用し、雨水の侵入を大幅に軽減する構造となっています。また、主要構造部分や雨水の浸入を防止する部分については、「初期保証30年」を実現しており、有料メンテナンス工事を行うことで「60年」まで保証を延長する体制を整えています。

しかし、これらの保証はあくまで適切なメンテナンスを行っていることが前提となります。経年劣化による防水性能の低下は避けられず、定期的な点検と適切な防水工事が必要不可欠です。

防水工事の重要性

防水工事は、建物を雨水から守り、その寿命を延ばすために非常に重要な役割を果たします。具体的には、以下のような効果があります。

• 建物の構造体を守る: 雨水が建物内部に浸入すると、構造体が腐食し、強度が低下する原因となります。特に鉄骨造の場合、鉄骨部分の錆は構造全体の劣化に繋がりかねません。防水工事は、これらのリスクを軽減し、建物の寿命を延ばします。
• 雨漏りを防ぐ: 雨漏りは、室内の壁や天井のシミ、カビの発生、電気設備の故障など、様々な問題を引き起こします。防水工事は、これらの雨漏りを未然に防ぎ、快適な住環境を維持します。
• 資産価値の維持: 定期的なメンテナンスと適切な防水工事は、建物の資産価値を維持することにも繋がります。

大和ハウスの建物調査のポイント

大和ハウスの建物調査では、特に以下の点に注意が必要です。

• 外壁の目地: 外壁の目地は、雨水の侵入経路となりやすい箇所です。シーリングの劣化やひび割れがないか、しっかりと確認する必要があります。
• サイディングのひび割れ: サイディングのひび割れは、新築時のビスや釘の取付、運搬時の負担、経年劣化など様々な要因で発生します。ひび割れの程度によっては、シーリングではなくパテを使用した方が耐久性が高くなる場合もあります。
• 雨戸: 雨戸は、紫外線や雨風にさらされるため、色褪せやチョーキング（表面の粉状化）が発生しやすい箇所です。特に、日光が当たる面と当たらない面で劣化の進行具合が異なるため、注意が必要です。
• 胴差: 1階と2階の間にある胴差と呼ばれる部分も、劣化しやすい箇所です。特に上側は雨水の影響を受けやすいため、しっかりと確認する必要があります。
• ベランダ: ベランダの防水層は、塩ビシート防水などが用いられている場合が多く、寿命は約15〜20年とされています。築年数に応じて、防水層の状態を確認し、必要に応じて改修を検討する必要があります。

大和ハウスの建物における防水工事の注意点

大和ハウスの建物は、独自の構造や工法を採用している場合が多いため、防水工事を行う際には、大和ハウスの施工知識が豊富な業者に依頼することをおすすめします。特に、2000年以前に建てられた建物では、エナメル系の塗料で外壁塗装が行われている場合があり、濃い色を塗装すると熱膨れを起こすケースがあるため、注意が必要です。また、他業者で主要構造部分（外壁塗装、屋根工事、防水工事など）のリフォームを行うと、新築時からの保証が切れてしまう可能性があるため、事前に確認することをおすすめします。

名古屋市のお客様に大和ハウスの塗装業者の選定方法

業者の選定は非常に重要になってきます。信頼できる業者を選ぶために、実績や口コミ、施工品質などを確認も必要ですが、
大和ハウスの建物に使用されている
・窯業系サイディングやALCパネルなど外壁材
・薄型スレート瓦や和瓦・洋瓦などの屋根材
・定型目地のガスケット、不定形目地のシーリング
などのメンテナンスの知識を有していることのほうがとても重要になってきます。

近年では外壁の窯業系サイディングに無機塗料や光触媒、フッ素などの塗料が付きにくい難付着塗料が塗られているものが新築時に採用されています。また、1度塗り替えのメンテナンスをされている住宅やアパートでも同様の塗料が使用されている場合があるため、塗り替えに使用する塗料選定がとても重要になります。

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