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名古屋市瑞穂区にて外壁塗装と屋根塗装　葺き替えの建物調査

名古屋市瑞穂区にて外壁塗装と屋根塗装葺き替えのお見積り依頼をホームページから頂きました。

建物は木造住宅の築15年のお宅で、外壁はサイディングの横張りと
アクセント外壁や一部にジョリパットの櫛引も施工されていました。
屋根材はノンアスベストのスレートのため、
一部のスレートが割れていることと築年数的にそろそろメンテナンス時期だとお考えになられ、
お問い合わせをいただきました。

街の外壁塗装やさん名古屋南店では、雨漏り診断士や戸建劣化診断士などの資格を持つ
経験と知識を兼ね備えた経験豊富な有資格者が建物調査をおこなっています。

＜関連記事＞
・屋根葺き替え工事とは？
・屋根カバー工法を徹底解説！

全景

築15年経っていますので、外壁、屋根、シーリング、バルコニー防水、破風、樋、シャッターボックスなど様々な部位のメンテナンスが必要なため、最適の塗料や施工方法をご提案したいと思います。
造りが複雑なために、足場や塗装する箇所の面積などが増えてきます。また、一部の屋根勾配が6寸勾配で急なために屋根足場が必要になり、足場費用が増えてしまいました。

外壁の状態

サイディング塗膜のチョーキングは、若干ありました。

アクセント部分やバルコニー外壁のサイディングには、違うものが使われているので、今回は難付着サイディング用の下塗りでのご提案をいたします。

日の当たらない外壁は、藻が発生していました。
どうしても日が当たらない部分には、建物の廻りの状況によってもが発生してしまいます。

対策としては、使用する塗料が低汚染の塗料で藻の発生が抑制できるものを使用します。塗る前におこなう洗浄でも、藻を綺麗に洗い流すことも必要になってきます。

シーリングの状態

サイディングの板間やサッシ廻りのシーリングは、所々で切れているのが見受けられました。
原因は、サイディングの伸縮や反りなどによって、シーリングが伸縮できなくなったことによります。これにはシーリングの厚みが重要になってくるのですが、厚みが少ないと2.3年ですぐ切れることありますが、逆に厚みと幅がしっかりあると10年経っても切れないこともあります。

今回のご提案では、サイディング板間は打ち替え、サッシ廻りや入隅などは増し打ちの工法をご提案します。

他の外壁の状態

アクセントとの部分ではサイディングが割れていました。
原因として考えられるのは、新築時に釘を打った時にサイディングの中にヒビができたものが、表面に出てきて割れたか、サイディングの反りや揺れで割れたと思います。

補修方法は、パテかシーリングで補修してからの塗装になりますが、どうしても補修跡は塗装後も出てしまいます。

ジョリパットの櫛引が施工されている部分がありました。
1枚の壁に見せる大壁工法ですが、下地はサイディングなのでジョイントがあり、その部分に細いひび割れが発生していました。

補修方法としては、パテかフィラー系の下塗り材で刷り込んで、補修跡を目立たない様にするのと櫛引の模様も潰さないようにします。

屋根の状態

ノンアスベストのスレートが割れている所と屋根の先端にコケが発生している所です。
この割れている所は、他にも数カ所確認ができました。

ご提案としては、塗替えのご提案もしますが、葺き替えではなく屋根カバー工法もご提案します。
塗り替えだと、塗装の際に歩くために、これ以上に割れが発生することも考えられます。
葺き替えだと既設のスレートを捲って処分する費用が発生するのと、めくっている最中に雨が降られると雨漏りの心配がありますが、屋根カバー工法では、既設のスレートの上に防水紙を貼ってガルバリウム鋼板の金属サイディングを張っていくために新たな防水層ができ、雨漏りの心配もなくなります。